Category: Hypotéky

Úrokové sadzby ma hypotékach začínajú pomaly klesať. Ľuďom, ktorí si brali hypotéku napríklad vlani, sa ale ušli úroky aj nad piatimi percentami. Ak sa chcú už teraz dopracovať k nižšej splátke, môžu využiť refinancovanie hypotekárneho úveru. Avšak treba počítať s tým, že za refinancovanie hypotéky pred skončením fixácie si banky účtujú poplatok za predčasné splatenie.

Keď si niekto zoberie hypotéku na nehnuteľnosť, môže si ju o niekoľko rokov navýšiť a požičať si tak ďalšie peniaze. Banku budú zaujímať v podstate rovnaké veci ako pri čerpaní pôvodného hypotekárneho úveru. O tom, či vôbec bude možné navýšenie hypotéky a koľko peňazí naviac si dlžník môže požičať, rozhodne hlavne jeho príjem, hodnota nehnuteľnosti, ale aj úroková sadzba. Rozhodnúť môžu aj ďalšie úvery či iné finančné záväzky, ktoré si klient medzičasom zobral na plecia.

Od 1.7.2024 vstúpi do platnosti nová výška životného minima, ktorá bude platiť až do 30.6.2025. V porovnaní s predchádzajúcim obdobím pôjde však o podstatne miernejšie zvýšenie. V prípade základnej sumy životného minima ide o nárast o 5,11 eura mesačne, kdežto v minulom roku to bolo až o 34,46 eura mesačne.

Vývoj na finančných trhoch, najmä v oblasti hypoték na Slovensku, rezonuje s otázkou zvyšovania úrokových sadzieb. Napriek nedávnemu rozhodnutiu Európskej centrálnej banky (ECB) nezmeniť kľúčovú úrokovú sadzbu, slovenské banky v októbri prekvapujúco pristúpili k ich postupnému navýšeniu. To vyvoláva otázky o dôvodoch tohto kroku, ako ovplyvní splátky hypoték a aký to bude mať dopad na realitný trh.

Od 1. septembra 2023, začala platiť nová legislatívna úprava, v zmysle ktorej budú mať klienti možnosť raz za mesiac uskutočniť mimoriadnu splátku hypotéky bez akéhokoľvek poplatku. Kumulatívna výška takýchto mimoriadnych splátok v jednom kalendárnom roku však nebude môcť presiahnuť 30 % istiny hypotéky.

Zmena výšky životného minima má vplyv na viaceré oblasti v ekonomike. Vypočítava sa z nej nezdaniteľná časť základu dane, výška dávok v hmotnej núdzi, sociálne a zdravotné dávky, ovplyvňuje tiež výšku bonusu na dieťa. Okrem toho, zmena výšky životného minima dokáže zamiešať karty aj pri výpočte ukazovateľa schopnosti klienta splácať úver.

Z dielne NBS prichádza nová úprava týkajúca sa poskytovania úverov na bývanie, ktorá by mala vstúpiť do platnosti od 1. októbra 2022. Týkať sa bude žiadateľov o úver, ktorý v čase podania žiadosti prekročili vek 40 rokov, a zároveň doba splatnosti úveru presahuje 64 rokov veku klienta.

Vývoj situácie na finančných trhoch spôsobil, že bankám rastú náklady na financovanie úverov, obzvášť úverov na bývanie a hypotéky sa tak pre niektorých klientov stávajú drahšími.

Tri banky už ohlásili zvyšovanie úrokových sadzieb. K ČSOB, ktorá tak už urobila od pondelka, a VÚB, ktorá k zvýšeniu pristúpi od 7.3. sa včera pridala aj Slovenská sporiteľňa, ktorá zvýšila úrokovú sadzbu pre 10 ročný Fix. Kedy sa oplatí požiadať o zmenu fixácie na hypotéke a čo to bude obnášať?